L'Accession à la Propriété
Coup de pouce dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, le PTZ vient d’évoluer. Son dispositif devait pourtant prendre fin en 2023, il a été prolongé jusqu’en 2027, quoi de neuf pour les ménages souhaitant acheter leur résidence principale ?
C’est quoi le Prêt à Taux zéro ? (PTZ)
Proposé par les banques et régi par l’État, son objectif est d’aider les ménages dans l’achat de leur logement principal, en d’autres termes, c’est un dispositif prévu pour soutenir l’accession à la propriété pour tous.
Il permet aux ménages disposant de revenus modestes ou intermédiaires d’acheter leur première résidence principale, sous conditions de ressources.
Ce prêt présente l’avantage de n’avoir aucun intérêt à rembourser en contrepartie. Ses modalités sont amenées à évoluer régulièrement. Grande surprise, la loi de finances pour 2024 a prorogé et étendu ses contours, jusqu’en décembre 2027.
Ces modifications de conditions d’éligibilité au prêt devraient permettre, à partir du 1er avril 2024, à 6 millions de nouveaux foyers d’en bénéficier.
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Que devient le PTZ en 2024 ?
Toujours sous conditions de ressources, les conditions d’éligibilité du prêt à taux zéro sont devenues de plus en plus intéressantes pour les foyers :
- Le PTZ concerne désormais l’achat d’un bien ancien avec travaux en zone “détendue” ou d’un bien neuf collectif situé dans une zone dite “tendue”. Cela signifie que les pavillons neufs ne sont plus éligibles à ce dispositif.
- Les conditions d’attribution et de ressources du prêt à taux zéro ont également été revues. Consultez le barème dans la partie suivante !
- Le PTZ pourra désormais représenter un pourcentage plus important du montant total emprunté pour les foyers les plus modestes.
- Le prêt à taux zéro porte sur une partie du prêt. Son montant peut maintenant atteindre jusqu’à 100 000€ en 2024 contre 80 000€ auparavant : les personnes résidant actuellement dans un logement social et souhaitant se positionner pour l’acheter bénéficieront d’un PTZ pouvant atteindre 20% au lieu de 10%.
- Une quatrième tranche a été créée pour permettre à plus de foyers d’en bénéficier.
Note : De nouvelles villes entrent désormais dans le cadre du PTZ. Au total, ce sont 209 nouvelles communes qui sont éligibles à ce prêt. Pour connaître la zone qui correspond à votre futur bien, vous pouvez utiliser le simulateur mis à disposition par le gouvernement sur ce lien : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc
Je souhaite acheter dans le Maine-et-Loire, le logement entre-t-il dans le cadre du PTZ ?
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Tableau de ressources pour le PTZ 2024
Pour être éligible au prêt à taux zéro (PTZ), vos revenus doivent être inférieurs à un plafond de ressources défini, qui ne sera pas le même en fonction :
- de la zone géographique où se trouve votre futur logement et
- du nombre de personnes qui vivra dans ce bien immobilier.
Les ressources correspondent au revenu fiscal de référence de l’année N-2 pour chaque personne destinée à habiter le logement.
Voici ci-dessous les ressources annuelles à ne pas dépasser, avec la composition du foyer et la zone géographique du futur logement, pour les offres de prêt émises à partir du 1er avril 2024 :
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone A (Paris et petite couronne) | Zone B1 (Angers) | Zone B2 (Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Beaucouzé...) | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000€ | 34 500€ | 31 500€ | 28 500€ |
| 2 | 73 500€ | 51 750€ | 47 250€ | 42 750€ |
| 3 | 88 200€ | 62 100€ | 56 700€ | 51 300€ |
| 4 | 102 900€ | 72 450€ | 66 150€ | 59 850€ |
| 5 | 117 600€ | 82 800€ | 75 600€ | 68 400€ |
| 6 | 132 300€ | 93 150€ | 85 050€ | 76 950€ |
| 7 | 147 000€ | 103 500€ | 94 500€ | 85 500€ |
| 8 et plus | 161 700€ | 113 850€ | 103 950€ | 94 050€ |
Découvrez nos programmes éligibles au Prêt à Taux Zéro 2024 (PTZ)
Pour l’achat ou la construction d’un logement neuf, sur l’ensemble du territoire, vous pouvez bénéficier du PTZ dans ces cas suivants :
- d’un contrat de location-accession aussi appelé PSLA ; notre résidence L’Orangerie à Saint-Léger-de-Linières propose encore 10 maisons à la vente.
- d’un Bail Réel Solidaire (BRS à Angers) ; L’Echappée, dans le quartier des Bretonnières, imaginé pour un mode de vie plus durable vous séduira par son cadre préservé.
- d’un programme d’accession sociale bénéficiant d’un taux réduit de TVA ; Cour Australe, nos maisons neuves avec jardin arboré au sud d’Angers.
- dans ou à proximité d’un quartier faisant l’objet d’une convention de rénovation urbaine ; dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
Pour toutes questions relatives au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou à nos programmes en accession abordable, nos conseillers sauront vous accompagner pour mener à terme votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
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