Prêt à taux zéro : on vous explique tout !

Les spécificités du prêt à taux zéro

Un prêt soutenu par l’état

Le PTZ est un prêt immobilier pour vous aider à financer l’achat ou la construction de votre résidence principale. Son plus gros avantage est qu’il est garanti sans intérêts, puisqu’ils sont à la charge de l’État, sans frais de dossier et sans frais d’expertise.
Ce prêt est destiné avant tout à accompagner les ménages aux revenus les plus modestes mais aussi les primo-accédants, puisqu’il nécessite de respecter un plafond de revenus.

Le prêt à taux zéro peut se faire en complément d’un autre prêt immobilier classique, contracté auprès d’une banque. Mais il peut compléter aussi le prêt conventionné (PC), le prêt accession d’Action Logement ou encore le prêt épargne logement.

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Les conditions de remboursement du prêt à taux zéro

Avec le PTZ, tout est une question de revenus, même en ce qui concerne le remboursement ! Plus les vôtres sont élevés et plus la durée de remboursement est courte. Vous pouvez compter deux périodes pour rembourser votre crédit à taux zéro :

• la période de différé, qui peut être de 5, 10 ou 15 ans,
• et la période de remboursement, comprise entre 10 et 15 ans, selon la tranche de vos ressources.

Les conditions du prêt à taux zéro

Comment bénéficier du PTZ ?

Très avantageux pour accéder à la propriété oui, mais uniquement pour ceux qui ont besoin d’un vrai coup de pouce ! Plusieurs conditions sont à remplir pour en profiter :

• il est destiné uniquement à acheter ou construire votre résidence principale,
• il doit être complémentaire d’un autre crédit principal,
• il s’accorde sous condition de respecter un plafond de revenus,
• son montant tient également compte d’un plafond de montant de votre projet,
• vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 ans précédant la demande du PTZ.

Alors, vous pensez cocher toutes les cases ?

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Les plafonds de ressources en 2025

Prenez votre revenu fiscal de référence N-2, la composition de votre foyer, votre zone d’habitation et jetons un œil aux différents plafonds de ressources annuels à ne pas dépasser :

Un système de zones a été délimité pour définir des barèmes applicables, représentant des zones tendues et détendues, selon l’offre de logements : A, B1, B2 et C. Découvrez à quelle zone vous appartenez : 

• Zone tendue : 

  Zone A : Paris et son agglomération (Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d’Oise) ; Côte d’Azur, Lyon, Haute-Savoie, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.

• Zone moyennement tendue : 

  Zone B1 : grandes agglomérations françaises supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM. Angers, Avrillé et Sainte-Gemmes-sur-Loire en font partie.

  Zone B2 : communes allant de 50 000 habitants à 250 000 habitants.

   

• Zone détendue : 

  Zone C : Le reste du territoire

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Primo-accédant et taux zéro

Un primo-accédant, c’est une personne qui souhaite acquérir un logement principal pour la première fois, tout en respectant certains critères comme :

Vous êtes primo-accédant ? Alors le prêt à taux zéro s’adresse tout particulièrement à vous ! Il ne vous reste plus qu’à vérifier que vous remplissez tous les critères précédemment cités.

Prêt à taux zéro : pour quels projets ?

Vous l’avez bien compris, le crédit à taux zéro est réservé exclusivement aux projets immobiliers, et plus précisément, si vous vous lancez dans :

• l’achat d’un logement ancien situé en zone détendue mais à condition de réaliser des travaux d’amélioration de performance énergétique,
• l’achat d’un logement neuf, ou même sa construction, dans toute la France,
• l’achat du logement social dans lequel vous habitez,
• l’achat d’un logement dans le cadre d’un bail réel solidaire (BRS).

Il peut également être une bonne aide pour réaliser des travaux dans votre logement comme des travaux d’amélioration (modernisation, création, assainissement ou aménagement de surfaces habitables), ou aussi des travaux d’économies d’énergie.

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