Métamorphose - Bureaux Professionnels

À LOUER – Bureaux 1 003 m² avec terrasses – Angers Saint-Serge

Des bureaux dans un immeuble iconique de 25 000 m² au cœur de Saint-Serge, mêlant prestige, innovation et vues panoramiques. Bureaux, commerces, coliving, loisirs : un lieu unique pensé pour les entreprises d’aujourd’hui et de demain. Une accessibilité idéale (TGV, tram, A11) et une architecture audacieuse font de MÉTAMORPHOSE un investissement d’exception.

Caractéristiques :

• Surface totale : 1 003 m² (R+8 : 584,90 m² + Mezzanine R+9 : 286,60 m²)

• Terrasses privatives : 359,60 m²

• 14 places de stationnement en sous-sol

• Plateaux lumineux et modulables : jusqu’à 70/80 postes

• Grandes terrasses aménageables pour espaces de détente ou travail en extérieur

• Livraison semi-finie (chauffage/climatisation, moquette au choix)

Immeuble et Services Premium :

• Immeuble iconique de 25 000 m² au cœur du quartier Saint-Serge
• Serre méditerranéenne privatisable
• Espaces coworking, salle de sport, commerces et restaurants intégrés
• Coliving et espaces communs favorisant échanges et innovation

Accessibilité : 

• Tramway A au pied, Tramway B à 350 m

• Bus (Lignes 6 et 3)

• 10 min de la gare TGV

• Accès rapide A11 et A87

Conditions Financières :

Loyer bureaux : 175 € HT HC/m²/an (soit 14 633 € HT/mois)

Stationnement : 1 200 € HT/an/place (soit 1 400 €/mois pour 14 places)

Total mensuel (bureaux + parking) : ≈ 16 033 € HT HC

Dépôt de garantie : 1 trimestre – Paiement trimestriel – Soumis à TVA