L'Accession à la Propriété
Ça y est, vous avez repéré, sur une annonce de maison à vendre à Angers, le coup de cœur qui vous donne envie de faire vos cartons très vite. Pas de précipitation, avant de faire le grand saut de l’acquisition immobilière, suivez nos 3 règles d’or pour vous assurer d’optimiser au maximum les conditions de votre achat. Quelles sont les aides pour l’achat d’une maison ? Ou encore quels sont les frais pour l’achat d’une maison ? Nous répondons à toutes vos interrogations.
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Règle n° 1 : s’informer sur les aides existantes pour acheter une maison à Angers
Les aides de la région
En France, chaque collectivité a la possibilité de proposer à ses habitants, qui souhaitent accéder à la propriété, une aide financière. Et c’est exactement ce qu’a mis en place Angers Loire Métropole pour ses communes, selon certaines conditions. Renseignez-vous auprès de la vôtre pour savoir si vous pouvez en profiter.
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Qui en bénéficie ? Les primo-accédants dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources du Prêt à Taux Zéro (PTZ), même s’ils n’ont pas recours à ce prêt.
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Pour quels projets ? Pour l’achat d’une résidence principale, neuve ou ancienne, appartenant à un organisme H.L.M. ou une S.E.M. immobilière, que ce soit une maison ou un appartement.
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Pour quel montant ? L’aide de base peut s’élever jusqu’à 2 500 € pour un logement neuf, 2 000 € pour un logement ancien acheté à un organisme H.L.M. ou une S.E.M. immobilière, et elle peut être majorée jusqu’à 1 500 € pour les familles de 3 enfants ou plus.
Un projet d'achat de maison à Angers ?
Nos annonces
Des prêts bancaires avantageux pour l’achat d’une maison à Angers
Nous vous décryptons 4 possibilités de prêts bancaires pour l’achat de votre maison à Angers, sous quelques conditions. Étudiez-les attentivement, ils peuvent faire la différence dans le coût global de votre achat.
Le prêt à taux zéro (PTZ), l’aide incontournable pour un premier achat :
- ouvert partout en France depuis 2025
- peut financer jusqu’à 50 % du coût total du bien
- réservé aux primo-accédants, avec des revenus modestes ou intermédiaires
- remboursable sur une période 25 ans maximum
Le prêt d’accession sociale (PAS), pour les revenus modestes :
- Taux d’intérêt fixe, modulable ou variable
- Uniquement pour l’achat d’une résidence principale
- Peut être utilisé pour des travaux d’au moins 4 000€
Le prêt épargne logement (PEL), pour les détenteurs d’un PEL :
- Peut être obtenu pour l’achat d’une maison, d’un appartement ou pour des travaux
- accessible 3 ans après l’ouverture d’un compte PEL
- prêt inférieur à 92 000 €
Le prêt Action Logement, le crédit à taux réduit :
- pour l’achat d’une résidence principale
- accessible aux salariés d’entreprises non agricoles cotisant à Action Logement
- taux avantageux
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Des aides pour la rénovation d’un logement ancien
Vous souhaitez acheter une maison à Angers mais vous devez y effectuer quelques travaux de rénovation ? Sachez qu’il existe des subventions de l’État qui peuvent vous être accordées sous certaines conditions.
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L’éco-PTZ : Le prêt énergétique si la maison, construite depuis plus de 2 ans, est particulièrement énergivore.
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Le prêt Action Logement : Accessible aux salariés du secteur privé dont l’entreprise cotise à Action Logement, cette aide facilite les travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre maison.
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MaPrimeRénov’ : Accessible une fois que vous serez propriétaire, elle peut permettre de financer des travaux de rénovation énergétique. Cette aide évoluant régulièrement, renseignez-vous sur le site officiel MaPrimeRénov’ pour savoir quelle formule vous conviendrait.
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La prime « Coup de pouce chauffage » : Pour remplacer votre chaudière à gaz, au charbon ou au fioul par une installation plus propre.
Règle n°2 : connaître les options pour acheter une maison à prix avantageux
L’achat en BRS (Bail Réel Solidaire)
Comment devenir propriétaire d’un logement neuf à Angers à prix abordable quand on fait partie des revenus modestes ?
Le BRS (Bail Réel Solidaire) est une solution toute trouvée pour faciliter l’accès à la propriété !
C’est un dispositif qui dissocie la propriété du logement et le foncier.
Pour faire plus simple, si vous répondez aux critères de revenus, vous pouvez alors acheter uniquement la partie construire, c’est-à-dire la maison, et louer le terrain à moindre coût à un Organisme Foncier Solidaire (OFS).
Grâce à ce système, vous économisez entre 20 et 40 % sur le coût d’achat de la maison. Et cela rend vos projets tout de suite plus abordables.
L’achat d’un logement social
L’acquisition d’un logement social, et pourquoi pas ?
Pour commencer, si vous êtes locataire auprès d’un bailleur social, que votre logement a plus de 10 ans et qu’il répond aux normes d’habitabilité et de performance énergétique, vous pouvez faire une proposition d’achat de logement social à Angers.
Si ce n’est pas le cas, 4 possibilités d’achat d’un logement social s’offrent à vous : sur plan (en VEFA), en location-accession pour une maison à prix attractif (PSLA), en faisant construire une maison individuelle sur un terrain que l’organisme H.L.M. vous aide à acheter, ou en achetant un H.L.M. déjà existant depuis au moins 10 ans.
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Règle n°3 : prendre conscience des frais qu’entraîne l’achat d’une maison à Angers
Quand vous souhaitez acheter une maison, vous devez prendre en compte le prix du logement bien-sûr, mais aussi un certain nombre de frais à ne pas négliger. Et une bonne anticipation de ces frais permet d’éviter les mauvaises surprises financières ! Jetons un œil ensemble à ce que vous devez absolument connaître.
Les frais de notaire
Appelés aussi frais d’acquisition, ils sont calculés en fonction du prix de vente de la maison.
Ils comprennent les droits de mutation (ou taxe de publicité foncière) que le notaire doit reverser au Trésor Public, les frais et débours, et la rémunération du notaire.
Qui doit les payer ? C’est l’acheteur qui doit couvrir la totalité des frais de notaire.
Quel est leur montant ? Ils représentent environ 8 % du prix du logement dans l’ancien et 3 à 4 % dans le neuf.
Bon à savoir : Vous souhaitez connaître le montant de vos frais de notaire ? L’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) met à disposition un outil de simulation sur son site.
Les frais d’agence
Si vous passez par une agence immobilière pour acheter votre maison à Angers, il faudra alors compter des charges supplémentaires : les frais d’agence représentent en effet 1 à 7 % du prix d’achat de votre bien. Une somme à ne pas omettre !
La taxe foncière
L’administration fiscale considère que les taxes de l’année en cours sont à la charge du vendeur du bien. Mais en pratique, l’acte de vente privilégie une répartition de la taxe foncière entre le vendeur et l’acheteur. En d’autres termes, du 1er janvier jusqu’au jour de la vente, le vendeur prend en charge la taxe foncière au prorata, et du jour de la vente jusqu’au 31 décembre, c’est l’acheteur qui la paiera.
Les frais supplémentaires pour l’achat d’une maison à Angers
Il existe également d’autres frais à prendre en compte pour une anticipation maximale et un bon calcul de votre budget : le coût de votre crédit immobilier si vous faites un emprunt bancaire, votre assurance emprunteur, le coût d’éventuels travaux à prévoir, votre assurance habitation, les factures énergétiques mais aussi les charges de copropriété si vous vous lancez dans l’achat d’un appartement à Angers.
Acheter une maison est un formidable projet dans lequel se plonger, mais informez-vous suffisamment en amont pour que votre acquisition se passe le plus sereinement possible.
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