Angers - Yolande d'aragon
(Référence 118-3-42_23)
Date limite de remise du dossier de candidature et offre d'achat le 03/05/2026 à 23h59.
Idéalement situé dans le quartier recherché du Front de Maine à Angers, ce spacieux duplex T6 au quatrième et dernier étage offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et des promenades le long de la Maine.
Développé sur deux niveaux, l’appartement propose au premier étage une entrée avec placards, un double séjour lumineux offrant un bel espace de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Un balcon vient compléter ce niveau et permet de profiter d’un extérieur appréciable.
À l’étage du duplex, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d’amis. Vous y trouverez également une salle d’eau, un espace de rangement et une agréable terrasse, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Ce bien rare sur le secteur séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et ses deux espaces extérieurs (balcon et terrasse). Une opportunité à découvrir rapidement dans un environnement privilégié d’Angers.
Un garage complète ce bien.
Résidence de 1994 – Copropriété de 94 lots.
Quote-part annuelle moyenne de charges de copropriété : 3 987 € / an
Comprenant le chauffage collectif gaz, l’eau chaude et l’eau froide.
Aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence.
Répartition des pièces
- Entrée + placards : 5,5 m²
- Séjour : 29,9 m²
- Dégagement : 2,9 m²
- Wc : 1,3 m²
- Salle de bains : 3,7 m²
- Chambre 1 : 11,3 m²
- Chambre 2 : 11,3 m²
- Cuisine : 13,9 m²
- Dégagement 2 étage : 4,7 m²
- Salle d'eau - 2e étage : 3,3 m²
- Chambre 3 - 2e étage : 10,7 m²
- Chambre 4 - 2e étage : 10,4 m²
- Rangement - 2e étage : 10,1 m²
À proximité
Superette/Supermarché
Ecoles
Théâtre
Pharmacie
Parc Public
Restaurant
Hôpital
Collège/Lycée
Commerces
Transports
Tramway
Bus
Diagnostic de performance énergétique
145 kWhEP/m² par an
Indice d’émission de gaz à effet de serre
28 kWhEP/m² par an
