Bureaux de 250 à 500 m² à Angers Quartier HAUTS SAINT AUBIN
Un quartier en pleine expansion
Situé au nord d’Angers, le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin est aujourd’hui l’un des secteurs les plus dynamiques de la métropole. Véritable extension du centre-ville, il bénéficie d’un vaste programme d’aménagement qui prévoit l’accueil de près de 19 000 habitants d’ici 2035, contre environ 11 000 en 2020.
Cette croissance s’accompagne de la création de plus de 3 200 logements, de nouveaux commerces, de services, d’équipements publics et d’activités tertiaires, faisant du quartier une adresse de premier plan pour les entreprises.
Une accessibilité optimale
Les Hauts-de-Saint-Aubin offrent une excellente desserte :
- Tramway Ligne A reliant directement le centre-ville, la gare TGV et Avrillé.
- Accès immédiat à la rocade nord et à l’autoroute A11.
- Réseau complet de pistes cyclables et de cheminements piétons.
- Stationnement plus aisé que dans le centre historique.
Un environnement économique attractif
Conçu comme un quartier mixte, les Hauts-de-Saint-Aubin associent logements, commerces, services publics et activités professionnelles.
Le secteur accueille notamment :
- professions libérales,
- cabinets médicaux et paramédicaux,
- sociétés de services,
- bureaux d’études,
- commerces de proximité,
- entreprises innovantes.
Cette diversité génère une fréquentation régulière et participe à une véritable vie de quartier.
Des équipements majeurs
Le quartier bénéficie d’infrastructures structurantes qui renforcent son attractivité :
- Terra Botanica,
- AquaVita,
- plusieurs groupes scolaires,
- établissements d’enseignement,
- Maison de quartier (ouverte en 2023),
- relais mairie,
- équipements sportifs,
- marché de quartier,
- nombreux commerces et services.
Un cadre de travail de qualité
Les Hauts-de-Saint-Aubin proposent un environnement moderne, végétalisé et durable.
Les espaces publics, les aménagements paysagers, les mobilités douces ainsi que les performances environnementales des nouvelles constructions répondent pleinement aux attentes des entreprises en matière de qualité de vie au travail et de responsabilité environnementale.
VERNEAU 10C : une opportunité d’implantation
Situé au cœur du quartier, VERNEAU 10C propose des plateaux de bureaux situés au premier étage, divisibles selon vos besoins.
Les surfaces sont disponibles en brut, semi-finies ou entièrement aménagées, permettant d’accompagner tous types de projets professionnels.
Caractéristiques
- Plateaux divisibles de 250 à 520 m²
- Baux professionnels ou commerciaux
- Jusqu’à 6 places de stationnement privatives disponibles
- Parking sécurisé à l’arrière du bâtiment
- Espaces lumineux bénéficiant d’une excellente modularité
- Livraison en version semi-finie ou clé en main selon votre projet
Conditions locatives
Bureaux R+1
Loyer annuel HT HC (hors stationnement)
- Semi-fini : 135 € HT HC / m² / an
- Clé en main : 150 € HT HC / m² / an
Stationnements
- 540 € HT par place et par an
- Jusqu’à 6 places disponibles
Conditions
- Dépôt de garantie : 1 échéance trimestrielle
- Paiement : trimestriel à échoir
- Charges communes et taxe foncière : à définir
- TVA applicable
- Accompagnement possible pour l’aménagement intérieur
- Conditions souples permettant d’adapter votre implantation à vos besoins
Disponibilité
Livraison prévisionnelle : premier semestre 2028.
Les atouts du programme
✓ Quartier emblématique du développement d’Angers Métropole
✓ Tramway au pied du programme
✓ Accès rapide à l’A11 et aux principaux axes routiers
✓ Environnement neuf, moderne et végétalisé
✓ Commerces et services de proximité
✓ Nombreux équipements publics
✓ Espaces de bureaux modulables
✓ Stationnement privatif sécurisé
✓ Fort potentiel de valorisation
Une adresse d’avenir
Son emplacement stratégique, la qualité de son environnement, la modularité de ses espaces et la dynamique économique des Hauts-de-Saint-Aubin en font une opportunité privilégiée pour les entreprises, professions libérales et sociétés souhaitant s’implanter durablement dans un quartier à fort potentiel de développement.
